Tuổi thọ hữu ích của đồ nội thất trong khách sạn là gì？

Bước vào phòng khách sạn, điều đầu tiên du khách chú ý không phải là số lượng sợi vải trên ga trải giường hay nhãn hiệu xà phòng trong phòng tắm. Đó là tình trạng của đồ nội thất. Đầu giường bị trầy xước, ghế sofa bị võng hoặc bàn ghế không lăn đúng hướng sẽ gửi tín hiệu ngay lập tức về chất lượng của cơ sở. Đối với các chủ khách sạn, việc duy trì các tiêu chuẩn cao là một cuộc chiến liên tục chống lại sự hao mòn, hạn chế về ngân sách và đồng hồ tích tắc của các chu kỳ cải tạo.

Việc quản lý vòng đời của tài sản thuộc tính của bạn đòi hỏi một cách tiếp cận chiến lược. Nội thất, Đồ đạc và Thiết bị (FF&E) chiếm một phần lớn trong chi tiêu vốn của bất kỳ khách sạn nào. Nếu bạn thay thế các mặt hàng quá sớm, bạn sẽ lãng phí ngân sách quý giá; chờ đợi quá lâu và điểm hài lòng của khách—và Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR)—sẽ giảm mạnh.

Hiểu được "tuổi thọ hữu ích" của đồ nội thất khách sạn là điều cần thiết để lập ngân sách chính xác và duy trì lợi thế cạnh tranh. Vấn đề không chỉ là chiếc ghế giữ được với nhau về mặt vật lý trong bao lâu mà còn là nó duy trì được tiêu chuẩn thẩm mỹ mà thương hiệu của bạn hứa hẹn trong bao lâu. Hướng dẫn này trả lời các câu hỏi cấp bách nhất về tuổi thọ của đồ nội thất và cách tối đa hóa khoản đầu tư của bạn.

Điều gì quyết định "tuổi thọ" của nội thất khách sạn?

Thuật ngữ "cuộc sống hữu ích" có thể được hiểu theo hai cách: định nghĩa kế toán và định nghĩa hoạt động. Điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa hai điều này khi lập kế hoạch ngân sách của bạn.

Cuộc sống kế toán (Khấu hao)
Vì mục đích thuế và kế toán, IRS thường chỉ định nội thất khách sạn thời gian phục hồi từ 5 đến 7 năm. Điều này cho phép chủ doanh nghiệp xóa bỏ chi phí của những tài sản này trong khung thời gian cụ thể đó. Tuy nhiên, con số này hoàn toàn mang tính chất tài chính và không nhất thiết phản ánh tình trạng vật chất của tài sản.

Cuộc sống hoạt động (Thể chất & Thẩm mỹ)
Đây là thực tế của tầng khách sạn. Tuổi thọ hoạt động đề cập đến thời gian đồ nội thất vẫn hoạt động tốt, an toàn và hấp dẫn về mặt thị giác đối với khách. Ở một cơ sở chất lượng cao, hàng hóa được chế tạo tốt có thể tồn tại từ 10 đến 12 năm, trong khi ghế mềm có thể cần được làm mới sau 5 hoặc 6 năm. Tuổi thọ hoạt động bị ảnh hưởng nặng nề bởi chất lượng sản xuất, vật liệu được sử dụng và lưu lượng khách.

Tuổi thọ trung bình theo loại đồ nội thất là bao nhiêu?

Không phải tất cả các mặt hàng đều có độ tuổi như nhau. Một chiếc tủ quần áo bằng gỗ chắc chắn đương nhiên sẽ tồn tại lâu hơn một chiếc ghế bành bọc vải đặt ở hành lang đông đúc. Để giúp bạn lập kế hoạch Kế hoạch cải thiện cơ sở lưu trú (PIP), chúng tôi đã chia nhỏ tuổi thọ dự kiến ​​của các tài sản chung của khách sạn trong bảng bên dưới.

Thời gian sử dụng ước tính của tài sản khách sạn

Danh mục nội thất	Loại sản phẩm	Tuổi thọ hữu ích ước tính	Dấu hiệu cần thay thế
Phòng khách Hàng hóa	Đầu giường, tủ đầu giường, tủ quần áo, bàn làm việc	7–10+ năm	Vết xước sâu, lớp veneer bong tróc, vòng nước, rãnh ngăn kéo bị hỏng.
Phòng khách Hàng mềm	Ghế Phòng Chờ, Ghế Sofa, Ottoman	5–7 Năm	Đệm bị xệ, đường viền bị sờn, vết ố bám lâu ngày, vải bị phai màu.
Nệm	Innerspring, Hybrid, Memory Foam	5–7 Năm	Các cạnh bị xệ, vón cục, có tiếng ồn (cót két), khách phàn nàn về sự thoải mái.
Sảnh & Khu vực công cộng	Ghế Sofa, Bàn Lễ tân, Trạm hướng dẫn khách	4–6 tuổi	Lưu lượng truy cập cao gây ra sự hao mòn vải nhanh chóng, nới lỏng cấu trúc và các vết trầy xước có thể nhìn thấy được.
Nhà hàng & Ăn uống	Ghế Ăn, Ghế Quầy Bar, Bàn	4–6 tuổi	Chân bàn lung lay, vải bọc bị rách do sử dụng thường xuyên, các mép bàn bị mòn hoàn toàn.
Nội thất ngoài trời	Ghế nằm cạnh hồ bơi, Bộ ghế hiên	3–5 năm	Rỉ sét, tẩy/phai màu do nắng, đan lát dễ gãy, nấm mốc hoặc các vấn đề về nấm mốc.

Chất lượng sản xuất ảnh hưởng đến tuổi thọ như thế nào?

Yếu tố lớn nhất trong việc kéo dài thời gian sử dụng hữu ích của tài sản của bạn là chất lượng của quá trình sản xuất ban đầu. Trong ngành khách sạn, đồ nội thất cấp dân dụng đơn giản là không thể chịu được việc lạm dụng doanh thu hàng ngày. Đồ nội thất cấp hợp đồng được thiết kế đặc biệt để đảm bảo độ bền.

Đây là lúc việc lựa chọn đối tác phù hợp rất quan trọng. Các nhà sản xuất thích Tập đoàn nội thất Senyuan chuyên về các dự án khách sạn cao cấp và nội thất căn hộ cao cấp theo yêu cầu. Với cơ sở rộng 320.000 mét vuông và hơn 1.000 kỹ thuật viên lành nghề, họ sử dụng các phương pháp xây dựng được thiết kế để đảm bảo tuổi thọ cao, chẳng hạn như:

• Đồ mộc: Sử dụng mộng và khớp mộng thay vì ghim hoặc keo đơn giản để đảm bảo ghế và bàn không bị lung lay sau vài tháng sử dụng nhiều.

• Chất lượng hoàn thiện: Lớp hoàn thiện bảo vệ cao cấp là điều cần thiết để ngăn ngừa hư hỏng do nước ngưng tụ trên tủ đầu giường hoặc hư hỏng do nhiệt trên bàn làm việc.

• Lựa chọn vật liệu: Sử dụng bọt mật độ cao cho chỗ ngồi và vải cấp thương mại có số lần chà xát cao sẽ ngăn ngừa hiện tượng chảy xệ và rách sớm.

Khi bạn mua hàng từ một nhà sản xuất hiểu rõ sự khắc nghiệt của môi trường khách sạn 5 sao, về cơ bản, bạn sẽ mua thêm được thời gian hoạt động cho hàng tồn kho của mình.

Bảo trì có thể kéo dài được khôngcuộc sống của nội thất khách sạn?

Tuyệt đối. Trong khi mua hàng hóa chất lượng là bước đầu tiên thì lịch trình bảo trì nghiêm ngặt là bước thứ hai. Bỏ bê làm tăng tốc độ lão hóa, biến một vấn đề nhỏ thành chi phí thay thế.

Triển khai giao thức "Touch-Up"
Nhân viên dọn phòng và bảo trì cần được đào tạo để phát hiện và báo cáo vấn đề ngay lập tức. Một con vít lỏng ở chân ghế phải mất hai phút để siết chặt; nếu để yên, chân cuối cùng sẽ bị gãy và cần phải thay thế hoàn toàn. Những vết xước nhỏ trên bề mặt gỗ thường có thể được sửa chữa bằng bút đánh dấu hoặc que sáp trước khi chúng trở nên chướng mắt.

Các biện pháp bảo vệ
Hãy cân nhắc việc thêm mặt kính vào tủ đầu giường và bàn làm việc. Sự bổ sung đơn giản này giúp bảo vệ lớp veneer gỗ khỏi trầy xước, tràn nước và các vật nóng, có khả năng tăng gấp đôi tuổi thọ của bề mặt vỏ hộp. Đối với các đồ bọc, việc vệ sinh sâu chuyên nghiệp thường xuyên (ít nhất là hàng năm) sẽ ngăn bụi bẩn mài vào sợi, khiến chúng bị hỏng nhanh hơn.

Chu kỳ cải tạo ảnh hưởng đến thời gian thay thế như thế nào?

Hầu hết các thương hiệu khách sạn lớn đều yêu cầu chu kỳ cải tạo — thường được gọi là PIP — cứ sau 6 đến 10 năm. Chu kỳ này thường quyết định thời gian sử dụng hữu ích của đồ nội thất hơn là tình trạng vật lý của đồ đạc.

Tuy nhiên, nếu đồ nội thất của bạn có chất lượng cao, bạn có thể không cần phải thay thế hoàn toàn trong quá trình cải tạo. "Cải tạo hàng hóa mềm" thường diễn ra ở mốc 5-6 năm, khi đó bạn có thể thay rèm, thảm và bọc lại những chiếc ghế hiện có nhưng vẫn giữ lại hàng hóa cứng. "Cải tạo hàng hóa cứng" diễn ra gần mốc 10-12 năm, thời điểm hàng hóa cuối cùng được thay thế.

Nếu bạn đầu tư vào đồ mộc và vật liệu cao cấp từ một nhà cung cấp có uy tín như Nội thất Senyuan, hàng hóa trong hộp của bạn có thể vẫn ở tình trạng tốt ở mốc 7 năm. Trong trường hợp này, bạn có thể chỉ cần hoàn thiện lại các bề mặt hoặc cập nhậtSử dụng phần cứng (tay cầm và núm xoay) để phù hợp với xu hướng thiết kế mới, giúp khách sạn của bạn tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư.

Tóm tắt: Tính ROI thực

Cuộc sống hữu ích của nội thất khách sạn là sự cân bằng giữa độ bền vật lý và tính thẩm mỹ. Trong khi các tiêu chuẩn kế toán đề xuất chu kỳ từ 5 đến 7 năm, đồ nội thất chất lượng cao, đạt hợp đồng thường có thể hoạt động tốt trong một thập kỷ hoặc hơn nếu được chăm sóc thích hợp.

Điểm mấu chốt là mua rẻ thường có giá cao hơn về lâu dài. Đầu tư vào tay nghề thủ công vượt trội từ các nhà sản xuất có uy tín sẽ đảm bảo đồ nội thất của bạn vẫn tồn tại trước hàng nghìn vị khách sẽ sử dụng nó. Bằng cách chọn đúng đối tác và duy trì tài sản của mình, bạn bảo vệ lợi nhuận của mình và đảm bảo mọi khách bước vào một căn phòng có cảm giác hoàn toàn mới.

nội thất sảnh khách sạn tùy chỉnh

nhà cung cấp nội thất phòng khách sạn cao cấp

nội thất khách sạn